Бесплатная юридическая консультация

8 (495) 134-50-01

Консультация по телефону с 9.00 до 21.00

Укажите Ваше имя и номер телефона. Юрист перезвонит Вам в течение нескольких минут.





Защита прав потребителей

Автоюрист

Кредиты, долги

Семейный адвокат

Завещание, наследство

Жилищные вопросы

Земельные вопросы

Уголовный адвокат

Выкуп земли под предприятием.

Результатом приватизации, проведенной в 90-х годах прошлого столетия, стал переход многих предприятий из государственной собственности в частную. В тот период право собственности на землю законодательно никак не регулировалось, и в итоге сложилась такая ситуация, когда здания и сооружения находятся в частной собственности предприятий, а собственниками земли, на которой они расположены, по-прежнему являются Российская Федерация, ее субъекты или муниципальные образования. И большинство предприятий столкнулись с необходимостью выкупа земельных участков под своими зданиями и сооружениями.

После введения в 2001 году в действие Земельного кодекса РФ у предприятий появилась возможность выбора: выкупить землю под своими объектами недвижимости или оформить ее в аренду. Причем был установлен определенный срок, в течение которого необходимо было это сделать. И хотя в дальнейшем неоднократно этот срок переносился, в настоящее время всего лишь около 25% предприятий смогли оформить свое право на землю.

Кто же может выкупить землю, находящуюся под предприятием и в каком порядке проходит процедура купли-продажи?

В соответствии с Земельным кодексом РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на этих участках. Исключительное право означает, что кроме собственника предприятия, которое расположено на земельном участке, никто другой этот участок выкупить не может. Предприятие может выкупить земельный участок, если на нем расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности этого предприятия и на данный участок до 30 октября 2001 года предприятием оформлено право постоянного (бессрочного) пользования или аренда земли.

Для выкупа земли собственник предприятия должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или в орган местного самоуправления (в зависимости от того в чьей собственности находится земельный участок) и подать заявление о предоставлении данного участка в собственность предприятию. К заявлению необходимо приложить документы, перечень которых можно узнать в исполнительном органе, выступающем в качестве продавца земельного участка.

Орган государственной власти или местного самоуправления в течение одного месяца после поступления заявления от предприятия обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность и в случае положительного решения в течение следующего месяца готовит проект договора купли-продажи участка и направляет его собственнику предприятия. Вроде бы процедура не сложная, но как показывает практика, в большинстве случаев довольно редко получается осуществить ее за два месяца.

Причина в том, что земельные участки под предприятиями, как правило, не стоят на кадастровом учете либо в государственном кадастре недвижимости сведения о таких участках отсутствуют, и следовательно получить кадастровый паспорт на такой участок - невозможно. В таком случае собственник предприятия либо исполнительный орган государственной власти обращаются в орган местного самоуправления, который в течение месяца со дня обращения обязан утвердить и выдать собственнику предприятия схему расположения участка на кадастровой карте или кадастровом плане территории. Собственник предприятия оплачивает услуги по межеванию земельного участка, в результате чего определяются границы и площадь участка. При этом учитываются такие факторы, как фактическое землепользование, местоположение границ смежных земельных участков, красные линии и естественные границы земельного участка. После проведения межевания подается заявление в кадастровую палату о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Заявление рассматривается в течение двадцати рабочих дней со дня его поступления. Затем сведения об участке вносятся в кадастровый паспорт земельного участка, который выдается заявителю. Полученный кадастровый паспорт участка собственник предприятия предоставляет в исполнительный орган власти либо орган местного самоуправления, которые в течение двух недель должны решить вопрос о предоставлении земельного участка в собственность, а копию решения с приложенным к нему кадастровым паспортом участка направить собственнику предприятия.

Бывают случаи, когда у здания имеется несколько частных собственников. Если земельный участок под таким зданием неделим, то собственники здания могут приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность, учитывая доли каждого собственника в праве собственности на здание. Если же одни лица занимают здание на праве собственности, а у других имеется лишь право хозяйственного ведения либо оперативного управления, и земельный участок неделим, то в этом случае земельный участок можно оформить только в аренду с множественностью лиц со стороны арендатора, если федеральными законами не предусмотрено иное. В данном случае договор аренды должен быть заключен со всеми правообладателями помещений в здании.

Несмотря на внешнюю простоту процедуры, выкуп земли под предприятиями зачастую сопровождается множеством возникающих проблем, разобраться в которых могут только специалисты с соответствующими знаниями, практикой и опытом работы в этой сфере. Наши юристы обладают всеми необходимыми качествами и смогут помочь Вам в приобретении земельного участка, на котором расположена Ваша организация или предприятие.

Хотите получить бесплатную консультацию юриста? Звоните
8 (495) 134-50-01
или заполните форму в верхней части страницы

Рейтинг@Mail.ru

Бесплатная юридическая консультация 2005-2018

При копировании материалов, активная ссылка на наш сайт - обязательна.