Бесплатная юридическая консультация

8 (495) 134-50-01

Консультация по телефону с 9.00 до 21.00

Укажите Ваше имя и номер телефона. Юрист перезвонит Вам в течение нескольких минут.





Защита прав потребителей

Автоюрист

Кредиты, долги

Семейный адвокат

Завещание, наследство

Жилищные вопросы

Земельные вопросы

Уголовный адвокат

Как продать недвижимость за рубежом?

При обращении за консультацией по вопросам недвижимости, вопрос "как продать недвижимость за рубежом" является одним из наиболее популярных. Сам процесс продажи недвижимости довольно сложный и связан с целым рядом особенностей. А если продаваемая вами недвижимость расположена за границей, то их количество возрастет в арифметической прогрессии прямо пропорционально расстоянию, на котором вы находитесь от нее. Осуществить это самому, не имея достаточных знаний и информации об особенностях рынка недвижимости практически невозможно.

Поэтому для встречи с риэлтором нужно подготовить необходимую информацию о самом объекте, который вы хотите продать. Это прежде всего подробное описание самого объекта, которое включает: метраж, тип, наличие комнат и их состояние, местонахождение, расположение относительно объектов инфраструктуры, фотографии. Также надо быть готовым к тому, что риэлторы захотят осмотреть объект.

Большинство международных и российских агентств берутся за реализацию объектов в небольшом количестве стран - именно в тех, в которых они имеют надежных партнеров. Также при выборе партнера следует учитывать контингент основных покупателей в определенной стране. Если речь идет о скандинавах, то следует выбирать компанию, которая ориентирована по работе с этими странами или же в них находятся.

Также следует учитывать тот факт, кого может заинтересовать ваше предложение. Так, российских покупателей привлекают в большинстве случаев объекты, расположенные в туристических зонах с развлекательными объектами и как можно ближе к морю, если оно имеется. Многие жители европейских государств, наоборот, хотят тишины и спокойствия и предпочитают недвижимость вдалеке от мегаполисов. Другие уделяют особое внимание наличию рядом учебных заведений, банков, медицинских учреждений, автодорог.

Если выбранное вами агентство будет согласно заняться вашим объектом, то будет необходимо заключить определенный договор, в котором прописывается информация о стоимости объекта недвижимости, которая вас устроит.

Специалисты агентства после ознакомления с объектом определяют цену, которая реально соответствует его состоянию. Если озвученная цена не устраивает продавца, то он вправе назвать свою, но не стоит ее чрезвычайно завышать, так как такой объект просто никто не купит.

Кроме того, в договоре прописываются условия, когда агентство имеет право снизить стоимость. Так, если она не продается на протяжении определенного промежутка времени, то стоимость автоматически уменьшается на 5-15%.

В зависимости от того, в какой стране продают недвижимость, комиссия самого агентства может полностью ложиться на продавца или распределяться в одинаковых частях между продавцом и покупателем. В предыдущее время во многих странах комиссию платил только покупатель, но во время кризиса агентства отказались от этой схемы. Обычно комиссионное вознаграждение составляет 1,5-5% от стоимости самого объекта, а в случае его неликвидности комиссия может составлять и все 15%.

Большой разницы в размере комиссии не будет независимо от того, какое агентство вы предпочитаете - российское или международное. Также продавец объекта, кроме оплаты услуг агентства, должен уплатить все налоги, величина которых зависит от особенностей налогового законодательства той страны, в которой вы продаете объект. И все же не спешите продавать свой объект, ознакомьтесь с ситуацией в данной стране, проконсультируйтесь у экспертов: может, стоит немного подождать и цены на недвижимость вырастут и вы продадите его на более выгодных условиях.

Хотите получить бесплатную консультацию юриста? Звоните
8 (495) 134-50-01
или заполните форму в верхней части страницы

Рейтинг@Mail.ru

Бесплатная юридическая консультация 2005-2018

При копировании материалов, активная ссылка на наш сайт - обязательна.