Бесплатная юридическая консультация

8 (495) 134-50-01

Консультация по телефону с 9.00 до 21.00

Укажите Ваше имя и номер телефона. Юрист перезвонит Вам в течение нескольких минут.





Защита прав потребителей

Автоюрист

Кредиты, долги

Семейный адвокат

Завещание, наследство

Жилищные вопросы

Земельные вопросы

Уголовный адвокат

Риски, связанные с ипотечным кредитом

После вступления в любые договорные отношения, обе стороны договора подвергаются определенным рискам, которые могут наступить в связи с нарушением условий договора. Правовые отношения, возникающие при заключении ипотечного договора, также как и любые другие правовые отношения, влекут за собой возможность рисков, негативно влияющих на участников заключенного договора.

Кредитор может подвергаться следующим рискам, связанным с заключением договора: риск ликвидности, кредитный риск, риск процентной ставки, валютный риск, социально-политический риск, инфляционный риск, риск изменений в законодательстве.

Для заемщика список рисков выглядит несколько иначе: риск утраты или повреждения предмета договора, риск снижения либо полной утраты дохода, валютный риск, социально-политический, инфляционный риск, а также риск изменений в законодательстве.

Кредитный риск - это риск несвоевременного исполнения, либо полного неисполнения заемщиком своих обязательств по договору. Данный риск может быть сведен к минимуму благодаря некоторым государственным механизмам защиты:
- обязательному страхованию заложенной недвижимости;
- предоставлению гарантий со стороны агентства;
- установлению критериев на процесс страхования рисков заемщиков.

Риск процентной ставки - связан с риском снижения прибыли банка по причине негативных изменений процентных ставок по кредиту. Для того чтобы уменьшить возможность данного риска, банковская система использует кредитные продукты с плавающей процентной ставкой. А для конечных инвесторов данный риск является риском изменения стоимости ценных бумаг в зависимости от рыночной процентной ставки. Смягчить такой риск позволит использование переменной купонной ставки.

Риск ликвидности - является причиной несбалансированности пассивов и активов и характеризует способность банка выполнять обязательства по мере того, как наступает срок их выполнения. Инвестор при данном риске должен опасаться снижения ликвидности ценных бумаг, при которых возникает существенная разница между ценами на покупку и продажу финансового инструмента.

Опционные риски - связаны с понятием "обязательный опцион", то есть обязательством кредитора предоставлять кредитный продукт под определенный ранее процент, которое действует до момента совершения сделки.

Риски досрочного погашения кредита - обусловлены тем, что если кредит будет выплачен раньше оговоренного договором срока, то это может привести к возможному необеспечению ценных бумаг, выпущенных на основе пула ипотечных кредитов. Страхование данного риска обеспечивается штрафными санкциями за преждевременную выплату кредита.

Хотите получить бесплатную консультацию юриста? Звоните
8 (495) 134-50-01
или заполните форму в верхней части страницы

Рейтинг@Mail.ru

Бесплатная юридическая консультация 2005-2018

При копировании материалов, активная ссылка на наш сайт - обязательна.