Документы, необходимые для оформления ипотеки

Полезные статьи и обзоры от юристов

Документы, необходимые для оформления ипотеки.

Поиск квартиры, а также сбор всех необходимых документов, требующихся для оформления ипотечного кредита, займут значительное количество времени. Для того чтобы сэкономить свое время и нервы, лучше всего нанять хорошего риэлтора, который сможет минимизировать риски при уплате аванса, а также профессионально договорится с продавцом. Так как существует множество ограничений, необходимо расширить круг поиска квартир, и искать недвижимость, как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На данный момент сложилась ситуация, когда спрос значительно превышает предложение, отсюда и высокие цены, и незаинтересованность продавцов в ожидании покупателя, пока он соберет и оформит все документы и получит подтверждение от банка на выдачу кредита.

При оформлении ипотеки в договор купли-продажи должна быть внесена полная стоимость приобретаемой квартиры, в противном случае будет неясно, на каком основании у банка-кредитора появляется право залога. Так же желательно найти квартиру, которая находилась в собственности более трех лет, иначе Вам придется возмещать продавцу расходы на подоходный налог, а это ведет за собой повышение цены на квартиру в среднем на 7 процентов.

Также, следует выяснить, на каком основании было приобретено право собственности. Большинство страховых компаний не пропустят договоры ренты и наследство. Желательно, чтобы приобретаемая квартира была ранее приватизирована, либо приобретена согласно договору купли-продажи, а единственным владельцем был совершеннолетний гражданин. Кроме того, не стоит связываться с так называемыми "цепочками". Если одним из "звеньев" окажется покупатель по ипотеке, то дополнительное время будет затрачено на получение одобрения от банка на совершаемую сделку. Наблюдая за подорожанием квартир на рынке, продавцы также стремятся завышать стоимость. В результате этих действий "цепочка" может разрушиться. Большему риску, в данной ситуации, подвержен покупатель по ипотечному кредиту, который ограничен в финансах и времени. К тому же многоступенчатая сделка очень сложна в проведении через банковскую систему, так как многократно возрастают юридические риски.

Перед тем как сделать предварительный взнос, необходимо проконсультироваться с Вашим риэлтором и менеджерами Вашего банка. Это поможет избежать возможных рисков по невозврату аванса. Ведь в случае, если банком не будет одобрен данный вариант, то вся вина ляжет на покупателя. После того как подходящая для Вас квартира найдена и уже заплачен аванс, нужно как можно быстрее собрать все необходимые документы, поскольку на получение некоторых из них может уйти от одной недели до одного месяца. Например, предоставить выписку из Единого госреестра прав официально могут только за один месяц. Лучше, конечно, заплатить от 50 до 100 долларов и сократить время получения справки до недели, ведь за месяц цена на квартиру может существенно возрасти.

Прежде чем подписать договор, необходимо объяснить продавцу, как будет проходить предстоящая процедура. Банк обязывает заемщика оформить расписку, в которой говорится, что он получил полную сумму на руки, хотя на самом деле денежные средства будут переданы только после прохождения процедуры государственной регистрации договора. Необходимо убедить продавца в том, что банк-кредитор заинтересован в выдаче Вам денежных средств, чтобы избежать сложностей в процессе сделки. Ведь если продавец откажет Вам в день совершения сделки, придется разрывать кредитный договор и снова заниматься поиском квартиры.