Собственность на землю и право ее использования

Полезные статьи и обзоры от юристов

Собственность на землю и право ее использования.

В настоящее время в России существуют следующие виды собственности на землю:
- государственная федеральная собственность;
- государственная собственность субъектов федерации (края, области, автономные республики, а также города Москва и Санкт-Петербург);
- городская или муниципальная собственность;
- частная собственность.

Владеть и пользоваться землей могут как юридические, так и физические лица, по праву:
- собственности на землю;
- бессрочного (постоянного) пользования;
- пожизненного наследования, владения землей;
- аренды земли;
- сервитута или обременения.

Из всех вышеперечисленных форм пользования или владения землей наиболее полным является право собственности на землю. Собственник земельного участка может продать его, подарить, передать в наследство, заложить, обменять или сдать в аренду. Ограничения права собственности здесь могут быть только в целевом использовании земельного участка, определяющем виды деятельности, разрешенные на его территории, а также при обременении участка, установленном специально для него. Обременением земельного участка является право нескольких лиц на использование в своих целях какой-то части его территории, например, для проезда, прохода и т.д.

Правом пожизненного наследования (владения) землей могут обладать лишь физические лица на основании государственного свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей.

Право на пожизненное наследование, владение землей позволяет ее владельцу использовать такие же возможности, как и собственнику земли. Исключением является распоряжение землей, при котором владелец получает денежный доход от земельного участка без его непосредственного использования, то есть продажа, аренда, залог участка, обмен с доплатой и т.д. А вот передача земельного участка по наследству, при данном праве владения землей, осуществляется без всяких ограничений.

Право на бессрочное (постоянное) пользование землей в настоящее время не оформляется ни для юридических, ни для физических лиц. Такое право на землю сохранилось у тех, кто ранее при регистрации своего земельного участка получил в качестве правоустанавливающего документа государственное свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей и до настоящего времени не переоформил его в собственность.

При бессрочном (постоянном) пользовании землей ее владелец имеет те же права, что и при владении землей по праву пожизненного наследования (владения), кроме передачи земельного участка по наследству. То есть можно пользоваться землей сколько угодно, но ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду такой участок не получится. Для этого необходимо пройти госрегистрацию и переоформить земельный участок в собственность.

При аренде земли основным документом на право пользования земельным участком является договор аренды. Его могут заключать как юридические, так и физические лица, но только при условии, что арендуемый земельный участок находится в собственности у арендодателя. В субаренду земельный участок можно передать только с согласия собственника участка, если договором аренды не предусмотрено иное.

Если у Вас есть любые вопросы по материалам данной статьи, либо другие вопросы, связанные с земельными участками, обращайтесь к нам за бесплатной юридической консультацией по земельным вопросам. Сделать это можно позвонив по телефону, либо заполнив форму, либо подъехать лично в офис нашего Юридического Центра.